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兩部門(mén)對(duì)售后回租類(lèi)融資等六項(xiàng)契稅政策執(zhí)行新規(guī)，這無(wú)疑是給東莞融資租賃公司和資金饑渴的企業(yè)送來(lái)了大禮包。

日前，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知，明確在金融租賃公司開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)中，若售后回租合同期滿(mǎn)承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬，將免征契稅。

“新規(guī)放大了融資租賃的業(yè)務(wù)范圍，方便開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)融資”。東聯(lián)融資租賃公司總經(jīng)理倪凌認(rèn)為，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)售后回租回購(gòu)免契稅，這對(duì)有融資需求的企業(yè)是一大利好。

不動(dòng)產(chǎn)售后回租融資受鼓勵(lì)

六項(xiàng)契稅政策執(zhí)行新規(guī)，涉及政府征收居民房屋、企業(yè)以售后回租類(lèi)方式融資、合伙企業(yè)合伙人轉(zhuǎn)移房屋等事項(xiàng)。

作為東莞老牌融資租賃公司的負(fù)責(zé)人，倪凌對(duì)新規(guī)涉及的融資租賃內(nèi)容非常感興趣。

通知中明確，“對(duì)金融租賃公司開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅；對(duì)售后回租合同期滿(mǎn)，承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅”。

所謂售后回租，就是將自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售，然后向買(mǎi)方租回使用。整個(gè)過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方只是保留了所有權(quán)，而出售方仍然擁有使用權(quán)。通知中的售后回租涉及“不動(dòng)產(chǎn)”。

對(duì)倪凌來(lái)說(shuō)，房屋、土地權(quán)這兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)字眼，是最吸引他注意的地方。他認(rèn)為，新規(guī)把售后回租合同期滿(mǎn)后，承租人回購(gòu)原房屋、土地的行為不再當(dāng)作是一種交易，而是作為融資方式。“實(shí)質(zhì)上，這是國(guó)家在鼓勵(lì)企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資”。

工業(yè)廠房融資租賃機(jī)會(huì)擴(kuò)大

關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)售后回租融資新規(guī)的，并不限于融資公司。

一位不愿具名的制造企業(yè)負(fù)責(zé)人指出，售后回租中的房屋、土地，由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押實(shí)行登記政策，從出售到回購(gòu)過(guò)程產(chǎn)生兩次交易，兩次交易也就意味著兩次征稅。

上述人士說(shuō)，“以往對(duì)不動(dòng)產(chǎn)以售后回租方式融資的規(guī)定，并不利于融資租賃公司開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，從而也不利于我們企業(yè)融資”。對(duì)此觀點(diǎn)，倪凌表示認(rèn)同，他認(rèn)為擁有工業(yè)廠房的一些東莞企業(yè)，今后進(jìn)行售后回租融資將更加便利。

倪凌舉例說(shuō)，企業(yè)以工業(yè)廠房進(jìn)行售后回租融資，回購(gòu)時(shí)不產(chǎn)生契稅，整個(gè)過(guò)程相當(dāng)于抵押融資，盤(pán)活了企業(yè)的融資渠道，能夠多一種方式解決資金難題。

東聯(lián)融資租賃公司提供的信息表明，新規(guī)出臺(tái)之前，東聯(lián)融資租賃開(kāi)展的融資業(yè)務(wù)主要集中在動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相對(duì)少很多。“今后將會(huì)多開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。”倪凌說(shuō)。

東莞有強(qiáng)大的制造業(yè)基礎(chǔ)，融資租賃蘊(yùn)含巨大的需求。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道稱(chēng)，東莞有關(guān)部門(mén)調(diào)研結(jié)果顯示，有融資租賃需求的企業(yè)中，有意通過(guò)融資租賃方式來(lái)引進(jìn)設(shè)備的高達(dá)37.8％，據(jù)此測(cè)算東莞融資租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)60億元左右。